主题：刚需族钟情低价小户型二手房

有媒体近日报道称，江苏、广东的一些城市出现政府机构人员抛售房产现象。从无锡的市场数据看，近两个月来二手房源供应量较平稳，成交量有明显增加，但无法得出“公务员抛房”的结论。与此同时，新市民是无锡二手房市场成交的有力支撑点。　　　　滨湖区是无锡高档二手住宅云集处。记者从设立在滨湖区的几家中介门店获悉，去年受市场调控影响，一度导致需求客户减少、房主集中抛房且供大于求的局面。而在即将过去的2012年，经过一年的政策调控，客户需求得以积累，整个市场的供求关系逐步趋向平衡。“年底前来咨询者较多，成交量也较好，但从挂牌量上没感觉出集中抛售的迹象。”陈荣是一家设立在芦庄的中介机构负责人。他说，最近两个月门店的二手住宅挂牌套数平均一周有10多套，大部分是附近老小区的房子，包括翠园新村、金城新村、中星苑等。　　　据了解，在滨湖区太湖新城，挂牌量相对多的是房龄在5年左右的万科城市花园一期、太湖国际社区、天鹅湖花园一期等，房源较新一点的是绿城玉兰花园等。从中介反馈的信息看，也尚未出现同一个业主出售同一个小区多套房产的情况。中山房产的工作人员小沈说，该地区的二手房关注度非常高，如果有人抛房，中介肯定很快会得到消息，但目前没听说有什么异动。这些挂牌出售房源的业主，不少是卖了之后用以改善居住条件的，但也不排除个别拿出来卖的是当时用以投资的人。因为2006年前后无锡的房地产市场发展较快，房价处于上升状态，本地也无限购政策。但业内人士分析认为，即便是投资，也很难界定户主的身份。　　　小刘是顺驰不动产的员工。他认为，如果是抛售，首先房源需要在价格方面有优势，但据他观察，尽管年末二手房市场面临新房的促销压力，可多数二手房房东抱着“好房不愁卖”的稳定心态，报价不降反升。这一现象在太湖新城显得尤为突出。比如，融科玖玖世家的毛坯洋房一套报价200万元出头，中介人员很少向客户推介。一方面房东当时买在高位(2009年-2010年)，而另一方面，周边的地铁、商业配套都在建设中，前景一片大好，房主找不到亏本卖的理由。据悉，类似于房东手持优质房源捂盘待涨的远非个案。　　　与此同时，昨天记者在滨湖区稻香路一带走访中介门店时了解到，水秀新村、震泽新村及稻香一带集中了非常多的低总价小户型，首付有限的年轻刚需族都比较喜欢买这类房子。“目前无锡的二手房交易市场的回暖，属于正常的市场波动，是客户需求逐渐释放的结果，跟房源的供应量无关。”大众房产数据中心主任孙斌晖表示，本月无锡二手房成交约1500套，年末成交翘尾格局已定。　　　　他认为，年末开发商的促销活动仍在火热进行，新房的成交均价可能会有小幅下降，但二手房的稳定性比新房高，支撑二手房市场的成交主力军依旧是这些低价小户型。据悉，如果首付有限，在滨湖区只能选择较老的小区，不少人宁愿花同样的钱在滨湖区买个老新村的小户型，也不愿选择偏远区域高档小区的大户型。